О компании
Комплексные решения для девелоперов, инвесторов, владельцев коммерческой недвижимости и бизнеса.
Девелоперам мы предлагаем полный спектр услуг по формированию, продвижению и реализации коммерческой недвижимости в жилых комплексах, начиная с разработки концепции и заканчивая реализацией объектов стрит-ритейла.
Консультируем при проектировании коммерческой недвижимости в жилых комплексах, разрабатываем концепции крупноформатных торговых объектов и создаем эффективную коммерческую инфраструктуру.
Инвесторам мы подбираем объекты с лучшей инвестиционной привлекательностью, помогаем выгодно приобретать, продавать и сдавать в аренду коммерческую недвижимость.
Владельцам коммерческой недвижимости оказываем полный спектр услуг по продаже и сдаче в аренду объектов, включая оценку, предпродажную подготовку, продвижение, юридический аудит и оформление необходимых документов.
Для бизнеса мы предлагаем широкий выбор коммерческих помещений — от уютных площадей для малого бизнеса до просторных торговых объектов для федеральных операторов.
Об арендном бизнесе
Арендный бизнес дает возможность получать стабильный пассивный доход при минимальных затратах собственных ресурсов. Не требует от владельца коммерческой недвижимости специального образования и опыта или постоянного повышения квалификации. Управление арендным бизнесом можно делегировать.
Мы управляем вашим арендным бизнесом - Вы получаете доход
Надежнее, чем инвестиции в бизнес.
В отличие от инвестиций в действующий бизнес, арендный бизнес обеспечивает сохранность капитала: объект остаётся в вашей собственности, а его рыночная стоимость со временем растёт. Вы сохраняете актив, который можно продать в любой момент. Это делает арендный бизнес более надёжным инструментом вложения средств.
Как управлять арендным бизнесом:
Инвестиции в коммерческую недвижимость: что нужно знать?
Помогаем запустить арендный бизнес!
Если вы только планируете начать зарабатывать на аренде, мы поможем пройти этот путь уверенно и без ошибок.
Наши эксперты подберут подходящий ликвидный объект у девелопера, подпишут предварительный договор аренды, примут объект после ввода в эксплуатацию, передадут арендатору под коммерческую деятельность, также возьмут на себя вопросы с ресурсо-снабжающими компаниями.
Это позволит Вам существенно сэкономить время, избежать лишних расходов и сразу выстроить арендный бизнес как работающий актив.
Мы специализируемся только на коммерческой недвижимости и арендном бизнесе, работаем напрямую с застройщиками и федеральными, региональными, местными арендаторами. Мы не берем в работу любые объекты, у нас нет цели пополнить базу. Мы работаем только с качественными объектами коммерческой недвижимости и обладаем эксклюзивными возможностями по их продаже и сдачи в аренду.
Мы работаем с девелоперами от стадии проекта до полной продажи объектов, с инвесторами от консультации по арендному бизнесу до его запуска.
Благодаря синергиии экспертиз МОЛЛТИМ мы даем комплексное решение любых задач и проблем, связанных с коммерческой недвижимостью.
НАШИ КОМПЕТЕНЦИИ:
- Управление арендным бизнесом и коммерческой недвижимостью;
- Формирование коммерческой инфраструктуры жилых комплексов;
- Формирование лучших планировочных и технических решений при проектировании коммерческой недвижимости;
- Разработка концепции, управление и маркетинг ТРЦ;
- Продажа, аренда коммерческой недвижимости;
- Инвестиции в коммерческую недвижимость.
С нашей помощью вы инвестируете в наиболее ликвидные объекты коммерческой недвижимости, мы берем на себя обязательство сдать их в аренду, а затем помогаем вам запустить арендный бизнес.
Арендный бизнес требует достаточной вовлеченности инвестора: выбор и приобретение объекта, поиск арендатора, анализ рыночной ситуации, согласование с арендатором и подписание договора аренды занимает большое количество времени. Далее приемка объекта от застройщика или продавца, подготовка и передача его арендатору, контроль своевременного начисления и получения арендных платежей, своевременная индексация и при необходимости замена арендатора, контроль коммунальных платежей и контроль за состоянием объекта. Также решение возможных вопросов и проблем арендатора требует от собственника постоянного включения.
Компания МОЛЛТИМ обеспечивает всестороннюю помощь в запуске арендного бизнеса, а также эффективное управление без непосредственного участия инвестора. Штат наших сотрудников помогает запускать и управлять арендным бизнесом: бухгалтеры, юристы, инженеры, менеджеры по коммерческой недвижимости, брокеры, специалисты по аренде, маркетологи.
Вы остаетесь зарегистрированным собственником объекта, а мы работаем по доверенности и договору управления, в которых четко указан перечень операций, и полномочий которые мы можем осуществлять.
Для начала переговоров о нашем участии в продажи объекта владельцу необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности. Также могут потребоваться технический и кадастровый паспорта.
Компания МОЛЛТИМ специализируется на операциях с коммерческой недвижимостью и консалтинге. Мы не занимаемся продажей земельных участков, однако мы можем помочь принять наилучшее решение по его освоению под строительство любого объекта коммерческой недвижимости. Мы проведём всесторонний анализ локации, разработаем концепцию и финансовую модель проекта с обоснованием инвестиций.
В случае инвестиций в действующие объекты коммерческой недвижимости, мы осуществляем полное юридическое сопровождение. Проводим сделки “под ключ”, начиная с предварительной оценки объекта и арендного бизнеса (если он есть) и заканчивая регистрацией перехода права собственности и приведением в порядок юридических взаимоотношений с арендаторами.
В нашем штате есть опытные юристы и специалисты по арендным отношениям, мы накопили многолетний опыт успешного проведения таких сделок. Это гарантирует максимальную безопасность и защиту ваших интересов на каждом этапе, а также уменьшает риск инвестиций в проблемный объект или арендный бизнес.
Благодаря налаженным бизнес-процессам мы эффективно управляем арендным бизнесом без участия собственника, а также гарантируем регулярную отчетность, полную прозрачность и юридическую защищенность. В МОЛЛТИМ каждый сотрудник – профессионал своего дела, готовый предоставить исчерпывающие ответы на любые ваши вопросы.
Да, это возможно! Мы организуем продажу коммерческой недвижимости полностью дистанционно. Вам потребуется оформить доверенность на нашего представителя, и мы возьмем на себя все остальные этапы сделки: от поиска покупателя и подготовки документов до подписания договора и получения денежных средств.
Мы обеспечим максимальную прозрачность и безопасность на каждом этапе. Для получения более подробной информации о процедуре дистанционной продажи, свяжитесь с нами по телефону 7 922 476 16 59.
Индексация арендной платы – это изменение её размера ежегодно на определенный процент в зависимости от инфляции или других экономических факторов. Видов и условий индексации множество, как в пользу арендодателя, так и в пользу арендатора, это важно учитывать при заключении договора аренды, чтобы избежать финансовых неожиданностей в будущем.
Мы берем в управление объекты суммарной площадью от 500 м2. Это может быть как одно, так и несколько помещений. Также это может быть отдельно стоящий объект коммерческой недвижимости.
Необходимо предоставить нам данные о вашем(их) объекте(ах): выписки ЕГРН с планами помещений, действующие договоры аренды;
Обсудить с нами варианты и условия сотрудничества, ожидаемые вами показатели арендного бизнеса;
Подписать договор на управление и доверенность на предоставление ваших интересов (мы не заключаем договор доверительного управления, соответственно не требуется его гос. регистрация);
Обменяться контактами доверенных и ответственных лиц (со стороны собственника, это может быть бухгалтер ведущий бухгалтерский и налоговый учет), зафиксировать зоны ответственности, например своевременное предоставление данных о поступлениях от арендаторов на р/с собственника (все платежи проходят через р/с собственника);
Передать нам объекты в управление, далее получать стабильный денежный поток от аренды, который растет ежегодно, и наши отчеты.
По вопросам управления коммерческой недвижимостью свяжитесь с нами по телефону 8 922 476 16 59.
Исходя из нашего опыта, наиболее надежным вариантом готового арендного бизнеса является приобретение помещений, арендованных федеральными сетями и узнаваемыми брендами. Практика показывает, что такая стратегия в долгосрочной перспективе оказывается более выгодной и безопасной. Но при покупке необходимо оценить условия действующего договора аренды и всех дополнительных соглашений к нему, желательно с помощью специалистов в арендном бизнесе.
Мы предлагаем два варианта сотрудничества в сфере арендного бизнеса:
1) Приобретение готового арендного бизнеса (ГАБ) – коммерческого помещения с действующим арендатором.
2) Подбор помещения и трансформация его в ГАБ: поиск арендаторов, согласование и подписание договора аренды, запуск арендного бизнеса.
Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) представляет собой коммерческую недвижимость, реализуемую вместе с действующим договором аренды. Покупка ГАБ обеспечивает статус арендодателя и гарантирует получение арендного дохода с момента приобретения объекта.
После приобретения ГАБ потребуется переоформить договоры аренды, а также договоры с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями.
Плюсы: не нужно искать арендатора тратить на это ресурсы, начинаете сразу получать арендные платежи, некую уверенность: если помещение сдано, значит оно востребовано на рынке.
Минусы и риски: арендная плата может быть завышена специально для сделки, арендатор не стабилен (не платит вовремя и постоянно мучает собственника запросами, его бизнес на грани или убыточен), условия договора не в пользу собственника (повышение арендной платы минимально или невозможно, расторжение по инициативе собственника проблематично или невозможно и т.п.), в помещении может быть неузаконенная перепланировка.
1) Стабильный долгосрочный доход с обязательной индексацией
2) Выше средняя арендная ставка
3) Меньший износ имущества, ремонт и эксплуатация на арендаторе
4) Отсутствие бытовых проблем
5) Взаимоотношения с юридическим лицом
6) Развитие бизнеса арендатора = стабильность для владельца
7) Престиж и инвестиционная привлекательность
При выборе помещения следует учитывать такие факторы, как количество населения (текущее и планируемое) и перспективы развития района, площадь помещения, его расположение, наличие парковки, а также транспортную и пешеходную доступность и текущий и потенциальный пешеходный трафик. Кроме того, обратите внимание на высоту потолков, наличие всех инженерных коммуникаций, ширину витрины, соседство с другими объектами (может быть как в плюс, так и в минус), уровень входа относительно земли, этаж, выделенную электрическую мощность и т.д.
Порог входа для инвестиций в коммерческую недвижимость сопоставим с покупкой квартиры в новостройке. При этом рыночная стоимость коммерческой недвижимости растет быстрее чем рыночная стоимость квартиры. Приобретая качественный коммерческий объект, вы всегда сохраните и увеличите инвестиции, а также сможете получить доход от перепродажи или обмена с наценкой.
Сдача купленной коммерческой недвижимости в аренду позволяет не просто сохранить и приумножить инвестиции, но и получать стабильный ежемесячный доход.
В целом аренда коммерческой недвижимости приносит более высокий доход по сравнению с жилой, там более высокая арендная ставка. И в зависимости от рынка и местоположения есть возможность дополнительно повышать стоимость.
Если мы говорим о годовой доходности коммерческой недвижимости, в 2025 году она варьируется в зависимости от стоимости приобретения объекта, его типа и месторасположения, и в среднем будет составлять от 5% до 20% годовых.
При расчете годовой доходности объекта и срока окупаемости рекомендуем учитывать ежегодную индексацию арендной платы (в текущих договорах аренды это 8-10%) и потенциальное повышение стоимости самой недвижимости.
Мы продаем коммерческую недвижимость только от застройщиков и наших клиентов (рантье и инвесторов), поэтому, чтобы мы для вас продали или сдали в аренду коммерческую недвижимость, вам необходимо ее сначала купить с нашей помощью или передать нам в управление. При нашем участии повышается вероятность приобретения более качественного объекта, и соответственно срок экспозиции будет меньше.
Сроки зависят от множества факторов, включая цену, площадь, местоположение, состояние, тип недвижимости, наличие договора аренды (как в плюс, так и в минус) и другие детали.