Работаем с девелоперами, инвесторами, собственниками коммерческой недвижимости и бизнесом: формируем продукт и стратегию продаж, подбираем объекты для инвестиций, полностью сопровождаем сделки по продаже и аренде, помогаем создавать и запускать арендный бизнес, эффективно управляем коммерческой недвижимостью.
О КОМПАНИИ
Арендный бизнес – это возможность получать стабильный пассивный доход при минимальных текущих затратах собственных ресурсов.
Все задачи собственника коммерческого помещения. Основные модели управления арендным бизнесом. Выбор оптимальной модели управления.
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕЭтапы запуска нового коммерческого помещения от застройщика. Почему важно правильно запустить арендный бизнес? Примеры ошибок собственника при запуске арендного бизнеса.
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕПлюсы и риски арендного бизнеса. Ключевые характеристики помещения для арендного бизнеса. Что важно учитывать при выборе коммерческого помещения для инвестиций?
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕСтавка капитализации (Cap Rate). Срок окупаемости (Payback Period). Чистый операционный доход (NOI- Net Operating Income).
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕЛиквидность объекта показывает, насколько быстро помещение можно сдать в аренду или продать без существенного дисконта. Для стрит-ритейла ключевыми факторами остаются трафик, первая линия, универсальность, понятная экономика и юридическая чистота. Ошибка инвестора — оценивать объект только по цене и не думать о сценарии выхода заранее.
ГАБ — это не только объект с арендатором, но и комбинация ликвидного помещения, устойчивого бизнеса арендатора и корректно оформленных арендных отношений. Перед покупкой важно отдельно проверить сам объект, продавца, арендатора и историю реальных платежей.
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕВыбор модели управления зависит от размера портфеля, требуемого уровня контроля и допустимой доли расходов на управление. Собственная команда дает больший контроль, но требует высоких постоянных затрат на ФОТ, офис, ИТ и маркетинг.
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕДля арендного бизнеса базовый выбор обычно идет между УСН, ПСН и ОСНО. Режим налогообложения зависит от статуса собственника, уровня дохода, состава арендаторов и применимых лимитов. При выборе режима важно учитывать не только ставку, но и НДС, ограничения по доходу, площади и региональные параметры.
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕОдносторонний отказ от договора аренды из-за неуплаты или иных нарушений со стороны арендатора - стандартная практика. Однако иногда после расторжения договора арендатор исчезает, оставляя в помещении свое имущество.
Инвестору в коммерческую недвижимость желательно иметь понимание не только в каждую недвижимость вкладывать (офисы, склады, торговый центры, ритейл), но и как это делать. Рассмотрим четыре инвестиционные модели, различающиеся по уровню контроля, риска, требуемой экспертизе и влиянию на стоимость.
Только целостная диагностика позволяет превратить разрозненные активы в управляемый капитал. Разберем пошаговый алгоритм, который поможет не просто собрать данные, но определить действия для роста стоимости арендного бизнеса.
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕРынок электронной коммерции в России продолжает расти, и пункты выдачи заказов (ПВЗ) Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет и СДЭК стали неотъемлемой частью городской инфраструктуры.
Подберем помещение, которое будет реально работать на ваш бизнес
«Космо» — проект Пятого Заречного района на первой линии ул. Тимофея Кармацкого.
Жилой Комплекс «Квартал на Московском» расположен в активно развивающемся районе «Тюменская Слобода».
Семейный район, расположенный в Калининском районе Тюмени.
Жилой Комплекс в районе Ватутинской рощи с авторской архитектурой.
Обширный квартал расположенный на оживленной ул. Полевой.
ЖК «WOW» — проект бизнес-класса в Новой Москве от «СТРАНЫ Девелопмент».
«Зарека» — новый жилой комплекс в окружении других популярных проектов, формирующий центр притяжения на правом берегу Туры.
Флагманский проект «Паритет Девелопмент» в районе Новой Лесобазы.
«Звездный» — мини-город, в котором уже живут более 20 000 жителей.
Жилой Квартал «Life Residence» — первая бизнес-резиденция в развивающемся Пятом Заречном районе.
Жилой комплекс «Колумб» расположен на пересечении Московского тракта и Окружной дороги — в 10 минутах от центра Тюмени.
«Домашний» — масштабный микрорайон с собственной развитой коммерческой и социальной инфраструктурой на Московском Тракте.
ЖК «Сердце Сибири» – масштабный квартал, раскинувшийся между улицами Харьковской и 50 лет Октября.
Подбор коммерческой недвижимости под арендатора
Подберём коммерческие помещения исходя из реальных потребностей бизнеса с учетом анализа
соседства различных товарных категорий.
Предоставим потенциальным арендаторам технические условия на коммерческие помещения:
планировку с указанием размеров помещения, выделенные мощности и точки подключения к
инженерным сетям.
За дополнительной информацией обращайтесь:
Мы специализируемся только на коммерческой недвижимости и арендном бизнесе, работаем напрямую с застройщиками и федеральными, региональными, местными арендаторами. Мы не берем в работу любые объекты, у нас нет цели пополнить базу. Мы работаем только с качественными объектами коммерческой недвижимости и обладаем эксклюзивными возможностями по их продаже и сдачи в аренду.
Мы работаем с девелоперами от стадии проекта до полной продажи объектов, с инвесторами от консультации по арендному бизнесу до его запуска.
Благодаря синергиии экспертиз МОЛЛТИМ мы даем комплексное решение любых задач и проблем, связанных с коммерческой недвижимостью.
НАШИ КОМПЕТЕНЦИИ:
- Управление арендным бизнесом и коммерческой недвижимостью;
- Формирование коммерческой инфраструктуры жилых комплексов;
- Формирование лучших планировочных и технических решений при проектировании коммерческой недвижимости;
- Разработка концепции, управление и маркетинг ТРЦ;
- Продажа, аренда коммерческой недвижимости;
- Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Где найти коммерческую недвижимость в Тюмени?
С нашей помощью вы инвестируете в наиболее ликвидные объекты коммерческой недвижимости, мы берем на себя обязательство сдать их в аренду, а затем помогаем вам запустить арендный бизнес.
Арендный бизнес требует достаточной вовлеченности инвестора: выбор и приобретение объекта, поиск арендатора, анализ рыночной ситуации, согласование с арендатором и подписание договора аренды занимает большое количество времени. Далее приемка объекта от застройщика или продавца, подготовка и передача его арендатору, контроль своевременного начисления и получения арендных платежей, своевременная индексация и при необходимости замена арендатора, контроль коммунальных платежей и контроль за состоянием объекта. Также решение возможных вопросов и проблем арендатора требует от собственника постоянного включения.
Компания МОЛЛТИМ обеспечивает всестороннюю помощь в запуске арендного бизнеса, а также эффективное управление без непосредственного участия инвестора. Штат наших сотрудников помогает запускать и управлять арендным бизнесом: бухгалтеры, юристы, инженеры, менеджеры по коммерческой недвижимости, брокеры, специалисты по аренде, маркетологи.
Где посмотреть предложения по продаже коммерческой недвижимости?
Вы остаетесь зарегистрированным собственником объекта, а мы работаем по доверенности и договору управления, в которых четко указан перечень операций, и полномочий которые мы можем осуществлять.
Для начала переговоров о нашем участии в продажи объекта владельцу необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности. Также могут потребоваться технический и кадастровый паспорта.
Компания МОЛЛТИМ специализируется на операциях с коммерческой недвижимостью и консалтинге. Мы не занимаемся продажей земельных участков, однако мы можем помочь принять наилучшее решение по его освоению под строительство любого объекта коммерческой недвижимости. Мы проведём всесторонний анализ локации, разработаем концепцию и финансовую модель проекта с обоснованием инвестиций.
В случае инвестиций в действующие объекты коммерческой недвижимости, мы осуществляем полное юридическое сопровождение. Проводим сделки “под ключ”, начиная с предварительной оценки объекта и арендного бизнеса (если он есть) и заканчивая регистрацией перехода права собственности и приведением в порядок юридических взаимоотношений с арендаторами.
В нашем штате есть опытные юристы и специалисты по арендным отношениям, мы накопили многолетний опыт успешного проведения таких сделок. Это гарантирует максимальную безопасность и защиту ваших интересов на каждом этапе, а также уменьшает риск инвестиций в проблемный объект или арендный бизнес.
Благодаря налаженным бизнес-процессам мы эффективно управляем арендным бизнесом без участия собственника, а также гарантируем регулярную отчетность, полную прозрачность и юридическую защищенность. В МОЛЛТИМ каждый сотрудник – профессионал своего дела, готовый предоставить исчерпывающие ответы на любые ваши вопросы.
Да, это возможно! Мы организуем продажу коммерческой недвижимости полностью дистанционно. Вам потребуется оформить доверенность на нашего представителя, и мы возьмем на себя все остальные этапы сделки: от поиска покупателя и подготовки документов до подписания договора и получения денежных средств.
Мы обеспечим максимальную прозрачность и безопасность на каждом этапе. Для получения более подробной информации о процедуре дистанционной продажи, свяжитесь с нами по телефону +7 922 476 16 59.
Индексация арендной платы – это изменение её размера ежегодно на определенный процент в зависимости от инфляции или других экономических факторов. Видов и условий индексации множество, как в пользу арендодателя, так и в пользу арендатора, это важно учитывать при заключении договора аренды, чтобы избежать финансовых неожиданностей в будущем.
Мы берем в управление объекты суммарной площадью от 500 м2. Это может быть как одно, так и несколько помещений. Также это может быть отдельно стоящий объект коммерческой недвижимости.
Необходимо предоставить нам данные о вашем(их) объекте(ах): выписки ЕГРН с планами помещений, действующие договоры аренды;
Обсудить с нами варианты и условия сотрудничества, ожидаемые вами показатели арендного бизнеса;
Подписать договор на управление и доверенность на предоставление ваших интересов (мы не заключаем договор доверительного управления, соответственно не требуется его гос. регистрация);
Обменяться контактами доверенных и ответственных лиц (со стороны собственника, это может быть бухгалтер ведущий бухгалтерский и налоговый учет), зафиксировать зоны ответственности, например своевременное предоставление данных о поступлениях от арендаторов на р/с собственника (все платежи проходят через р/с собственника);
Передать нам объекты в управление, далее получать стабильный денежный поток от аренды, который растет ежегодно, и наши отчеты.
По вопросам управления коммерческой недвижимостью свяжитесь с нами по телефону +7 922 476 16 59.
Можно ли передать объект в управление арендным бизнесом?
Исходя из нашего опыта, наиболее надежным вариантом готового арендного бизнеса является приобретение помещений, арендованных федеральными сетями и узнаваемыми брендами. Практика показывает, что такая стратегия в долгосрочной перспективе оказывается более выгодной и безопасной. Но при покупке необходимо оценить условия действующего договора аренды и всех дополнительных соглашений к нему, желательно с помощью специалистов в арендном бизнесе.
Мы предлагаем два варианта сотрудничества в сфере арендного бизнеса:
1) Приобретение готового арендного бизнеса (ГАБ) – коммерческого помещения с действующим арендатором.
2) Подбор помещения и трансформация его в ГАБ: поиск арендаторов, согласование и подписание договора аренды, запуск арендного бизнеса.
1) Стабильный долгосрочный доход с обязательной индексацией
2) Выше средняя арендная ставка
3) Меньший износ имущества, ремонт и эксплуатация на арендаторе
4) Отсутствие бытовых проблем
5) Взаимоотношения с юридическим лицом
6) Развитие бизнеса арендатора = стабильность для владельца
7) Престиж и инвестиционная привлекательность
При выборе помещения следует учитывать такие факторы, как количество населения (текущее и планируемое) и перспективы развития района, площадь помещения, его расположение, наличие парковки, а также транспортную и пешеходную доступность и текущий и потенциальный пешеходный трафик. Кроме того, обратите внимание на высоту потолков, наличие всех инженерных коммуникаций, ширину витрины, соседство с другими объектами (может быть как в плюс, так и в минус), уровень входа относительно земли, этаж, выделенную электрическую мощность и т.д.
Порог входа для инвестиций в коммерческую недвижимость сопоставим с покупкой квартиры в новостройке. При этом рыночная стоимость коммерческой недвижимости растет быстрее чем рыночная стоимость квартиры. Приобретая качественный коммерческий объект, вы всегда сохраните и увеличите инвестиции, а также сможете получить доход от перепродажи или обмена с наценкой. Сдача купленной коммерческой недвижимости в аренду позволяет не просто сохранить и приумножить инвестиции, но и получать стабильный ежемесячный доход. В целом аренда коммерческой недвижимости приносит более высокий доход по сравнению с жилой, там более высокая арендная ставка. И в зависимости от рынка и местоположения есть возможность дополнительно повышать стоимость.
С чего начать запуск арендного бизнеса?
Если мы говорим о годовой доходности коммерческой недвижимости, в 2025 году она варьируется в зависимости от стоимости приобретения объекта, его типа и месторасположения, и в среднем будет составлять от 5% до 20% годовых.
При расчете годовой доходности объекта и срока окупаемости рекомендуем учитывать ежегодную индексацию арендной платы (в текущих договорах аренды это 8-10%) и потенциальное повышение стоимости самой недвижимости.
Мы продаем коммерческую недвижимость только от застройщиков и наших клиентов (рантье и инвесторов), поэтому, чтобы мы для вас продали или сдали в аренду коммерческую недвижимость, вам необходимо ее сначала купить с нашей помощью или передать нам в управление. При нашем участии повышается вероятность приобретения более качественного объекта, и соответственно срок экспозиции будет меньше. Где подобрать коммерческую недвижимость в аренду?
Сроки зависят от множества факторов, включая цену, площадь, местоположение, состояние, тип недвижимости, наличие договора аренды (как в плюс, так и в минус) и другие детали.
