Предлагаем помещения для аренды в Тюмени из обширного пула объектов под нашим управлением, а также подбираем подходящих арендаторов в объекты инвесторов и собственников коммерческой недвижимости в других городах России.
О компании
Комплексные решения для девелоперов, инвесторов, владельцев коммерческой недвижимости и бизнеса.
Девелоперам мы предлагаем полный спектр услуг по формированию,
продвижению и реализации коммерческой недвижимости в жилых комплексах, начиная с разработки концепции и
заканчивая реализацией объектов стрит-ритейла.
Консультируем при проектировании коммерческой недвижимости в жилых комплексах, разрабатываем концепции
крупноформатных торговых объектов и создаем эффективную коммерческую инфраструктуру не только в Тюмени, но и в
других городах России.
Инвесторам мы подбираем объекты с лучшей инвестиционной привлекательностью, помогаем выгодно приобретать, продавать и сдавать в аренду коммерческую недвижимость. Помогаем с управлением инвестициями в коммерческую недвижимость Тюмени.
Владельцам коммерческой недвижимости оказываем полный спектр услуг по продаже коммерческой недвижимости и сдаче в аренду объектов, включая оценку, предпродажную подготовку, продвижение, юридический аудит и оформление необходимых документов. А также юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.
Для бизнеса мы предлагаем широкий выбор коммерческих помещений, от уютных площадей для малого бизнеса до просторных торговых объектов для федеральных операторов, а именно:
аренда торговых помещений в Тюмени;
коммерческая недвижимость в аренду - поиск и подбор;
аренда нежилых помещений;
подбор и продажа помещений под бизнес от собственника - лучшие локации для бизнеса в центре Тюмени и в новых микрорайонах.
Об арендном бизнесе
Арендный бизнес дает возможность получать стабильный пассивный доход при минимальных затратах собственных ресурсов. Не требует от владельца коммерческой недвижимости специального образования и опыта или постоянного повышения квалификации. Управление арендным бизнесом можно делегировать.
Мы управляем вашим арендным бизнесом - Вы получаете доход
Надежнее, чем инвестиции в бизнес.
В отличие от инвестиций в действующий бизнес, арендный бизнес обеспечивает сохранность капитала: объект остаётся в вашей собственности, а его рыночная стоимость со временем растёт. Вы сохраняете актив, который можно продать в любой момент. Это делает арендный бизнес более надёжным инструментом вложения средств.
Как управлять арендным бизнесом:
Инвестиции в коммерческую недвижимость: что нужно знать?
Помогаем запустить арендный бизнес!
Если вы только планируете начать зарабатывать на аренде, мы поможем пройти этот путь уверенно и без ошибок.
Наши эксперты подберут подходящий ликвидный объект у девелопера, подпишут предварительный договор аренды, примут объект после ввода в эксплуатацию, передадут арендатору под коммерческую деятельность, также возьмут на себя вопросы с ресурсо-снабжающими компаниями.
Это позволит Вам существенно сэкономить время, избежать лишних расходов и сразу выстроить арендный бизнес как работающий актив.
Как мы помогаем инвестору?
Мы специализируемся только на коммерческой недвижимости и арендном бизнесе, работаем напрямую с застройщиками и федеральными, региональными, местными арендаторами. Мы не берем в работу любые объекты, у нас нет цели пополнить базу. Мы работаем только с качественными объектами коммерческой недвижимости и обладаем эксклюзивными возможностями по их продаже и сдачи в аренду.
Мы работаем с девелоперами от стадии проекта до полной продажи объектов, с инвесторами от консультации по арендному бизнесу до его запуска.
Благодаря синергиии экспертиз МОЛЛТИМ мы даем комплексное решение любых задач и проблем, связанных с коммерческой недвижимостью.
НАШИ КОМПЕТЕНЦИИ:
- Управление арендным бизнесом и коммерческой недвижимостью;
- Формирование коммерческой инфраструктуры жилых комплексов;
- Формирование лучших планировочных и технических решений при проектировании коммерческой недвижимости;
- Разработка концепции, управление и маркетинг ТРЦ;
- Продажа, аренда коммерческой недвижимости;
- Инвестиции в коммерческую недвижимость.
С нашей помощью вы инвестируете в наиболее ликвидные объекты коммерческой недвижимости, мы берем на себя обязательство сдать их в аренду, а затем помогаем вам запустить арендный бизнес.
Арендный бизнес требует достаточной вовлеченности инвестора: выбор и приобретение объекта, поиск арендатора, анализ рыночной ситуации, согласование с арендатором и подписание договора аренды занимает большое количество времени. Далее приемка объекта от застройщика или продавца, подготовка и передача его арендатору, контроль своевременного начисления и получения арендных платежей, своевременная индексация и при необходимости замена арендатора, контроль коммунальных платежей и контроль за состоянием объекта. Также решение возможных вопросов и проблем арендатора требует от собственника постоянного включения.
Компания МОЛЛТИМ обеспечивает всестороннюю помощь в запуске арендного бизнеса, а также эффективное управление без непосредственного участия инвестора. Штат наших сотрудников помогает запускать и управлять арендным бизнесом: бухгалтеры, юристы, инженеры, менеджеры по коммерческой недвижимости, брокеры, специалисты по аренде, маркетологи.
Вы остаетесь зарегистрированным собственником объекта, а мы работаем по доверенности и договору управления, в которых четко указан перечень операций, и полномочий которые мы можем осуществлять.
Для начала переговоров о нашем участии в продажи объекта владельцу необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности. Также могут потребоваться технический и кадастровый паспорта.
Компания МОЛЛТИМ специализируется на операциях с коммерческой недвижимостью и консалтинге. Мы не занимаемся продажей земельных участков, однако мы можем помочь принять наилучшее решение по его освоению под строительство любого объекта коммерческой недвижимости. Мы проведём всесторонний анализ локации, разработаем концепцию и финансовую модель проекта с обоснованием инвестиций.
В случае инвестиций в действующие объекты коммерческой недвижимости, мы осуществляем полное юридическое сопровождение. Проводим сделки “под ключ”, начиная с предварительной оценки объекта и арендного бизнеса (если он есть) и заканчивая регистрацией перехода права собственности и приведением в порядок юридических взаимоотношений с арендаторами.
В нашем штате есть опытные юристы и специалисты по арендным отношениям, мы накопили многолетний опыт успешного проведения таких сделок. Это гарантирует максимальную безопасность и защиту ваших интересов на каждом этапе, а также уменьшает риск инвестиций в проблемный объект или арендный бизнес.
Благодаря налаженным бизнес-процессам мы эффективно управляем арендным бизнесом без участия собственника, а также гарантируем регулярную отчетность, полную прозрачность и юридическую защищенность. В МОЛЛТИМ каждый сотрудник – профессионал своего дела, готовый предоставить исчерпывающие ответы на любые ваши вопросы.
Да, это возможно! Мы организуем продажу коммерческой недвижимости полностью дистанционно. Вам потребуется оформить доверенность на нашего представителя, и мы возьмем на себя все остальные этапы сделки: от поиска покупателя и подготовки документов до подписания договора и получения денежных средств.
Мы обеспечим максимальную прозрачность и безопасность на каждом этапе. Для получения более подробной информации о процедуре дистанционной продажи, свяжитесь с нами по телефону 7 922 476 16 59.
Индексация арендной платы – это изменение её размера ежегодно на определенный процент в зависимости от инфляции или других экономических факторов. Видов и условий индексации множество, как в пользу арендодателя, так и в пользу арендатора, это важно учитывать при заключении договора аренды, чтобы избежать финансовых неожиданностей в будущем.
Мы берем в управление объекты суммарной площадью от 500 м2. Это может быть как одно, так и несколько помещений. Также это может быть отдельно стоящий объект коммерческой недвижимости.
Необходимо предоставить нам данные о вашем(их) объекте(ах): выписки ЕГРН с планами помещений, действующие договоры аренды;
Обсудить с нами варианты и условия сотрудничества, ожидаемые вами показатели арендного бизнеса;
Подписать договор на управление и доверенность на предоставление ваших интересов (мы не заключаем договор доверительного управления, соответственно не требуется его гос. регистрация);
Обменяться контактами доверенных и ответственных лиц (со стороны собственника, это может быть бухгалтер ведущий бухгалтерский и налоговый учет), зафиксировать зоны ответственности, например своевременное предоставление данных о поступлениях от арендаторов на р/с собственника (все платежи проходят через р/с собственника);
Передать нам объекты в управление, далее получать стабильный денежный поток от аренды, который растет ежегодно, и наши отчеты.
По вопросам управления коммерческой недвижимостью свяжитесь с нами по телефону 8 922 476 16 59.
Исходя из нашего опыта, наиболее надежным вариантом готового арендного бизнеса является приобретение помещений, арендованных федеральными сетями и узнаваемыми брендами. Практика показывает, что такая стратегия в долгосрочной перспективе оказывается более выгодной и безопасной. Но при покупке необходимо оценить условия действующего договора аренды и всех дополнительных соглашений к нему, желательно с помощью специалистов в арендном бизнесе.
Мы предлагаем два варианта сотрудничества в сфере арендного бизнеса:
1) Приобретение готового арендного бизнеса (ГАБ) – коммерческого помещения с действующим арендатором.
2) Подбор помещения и трансформация его в ГАБ: поиск арендаторов, согласование и подписание договора аренды, запуск арендного бизнеса.
Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) представляет собой коммерческую недвижимость, реализуемую вместе с действующим договором аренды. Покупка ГАБ обеспечивает статус арендодателя и гарантирует получение арендного дохода с момента приобретения объекта.
После приобретения ГАБ потребуется переоформить договоры аренды, а также договоры с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями.
Плюсы: не нужно искать арендатора тратить на это ресурсы, начинаете сразу получать арендные платежи, некую уверенность: если помещение сдано, значит оно востребовано на рынке.
Минусы и риски: арендная плата может быть завышена специально для сделки, арендатор не стабилен (не платит вовремя и постоянно мучает собственника запросами, его бизнес на грани или убыточен), условия договора не в пользу собственника (повышение арендной платы минимально или невозможно, расторжение по инициативе собственника проблематично или невозможно и т.п.), в помещении может быть неузаконенная перепланировка.
1) Стабильный долгосрочный доход с обязательной индексацией
2) Выше средняя арендная ставка
3) Меньший износ имущества, ремонт и эксплуатация на арендаторе
4) Отсутствие бытовых проблем
5) Взаимоотношения с юридическим лицом
6) Развитие бизнеса арендатора = стабильность для владельца
7) Престиж и инвестиционная привлекательность
При выборе помещения следует учитывать такие факторы, как количество населения (текущее и планируемое) и перспективы развития района, площадь помещения, его расположение, наличие парковки, а также транспортную и пешеходную доступность и текущий и потенциальный пешеходный трафик. Кроме того, обратите внимание на высоту потолков, наличие всех инженерных коммуникаций, ширину витрины, соседство с другими объектами (может быть как в плюс, так и в минус), уровень входа относительно земли, этаж, выделенную электрическую мощность и т.д.
Порог входа для инвестиций в коммерческую недвижимость сопоставим с покупкой квартиры в новостройке. При этом рыночная стоимость коммерческой недвижимости растет быстрее чем рыночная стоимость квартиры. Приобретая качественный коммерческий объект, вы всегда сохраните и увеличите инвестиции, а также сможете получить доход от перепродажи или обмена с наценкой.
Сдача купленной коммерческой недвижимости в аренду позволяет не просто сохранить и приумножить инвестиции, но и получать стабильный ежемесячный доход.
В целом аренда коммерческой недвижимости приносит более высокий доход по сравнению с жилой, там более высокая арендная ставка. И в зависимости от рынка и местоположения есть возможность дополнительно повышать стоимость.
Если мы говорим о годовой доходности коммерческой недвижимости, в 2025 году она варьируется в зависимости от стоимости приобретения объекта, его типа и месторасположения, и в среднем будет составлять от 5% до 20% годовых.
При расчете годовой доходности объекта и срока окупаемости рекомендуем учитывать ежегодную индексацию арендной платы (в текущих договорах аренды это 8-10%) и потенциальное повышение стоимости самой недвижимости.
Мы продаем коммерческую недвижимость только от застройщиков и наших клиентов (рантье и инвесторов), поэтому, чтобы мы для вас продали или сдали в аренду коммерческую недвижимость, вам необходимо ее сначала купить с нашей помощью или передать нам в управление. При нашем участии повышается вероятность приобретения более качественного объекта, и соответственно срок экспозиции будет меньше.
Сроки зависят от множества факторов, включая цену, площадь, местоположение, состояние, тип недвижимости, наличие договора аренды (как в плюс, так и в минус) и другие детали.
