Хотите воспользоваться нашими продуктами?
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время
Продукты
Разработка концепции торгового центра
Разрабатываем концепции крупноформатных торговых объектов, предлагая оптимальные стратегии реализации с максимальной доходностью. Начинаем с оценки локации и заканчиваем финансовым моделированием и обоснованием инвестиций.
Разработали концепции, открыли и управляли
ТРЦ Тюмень Сити Молл (52 000 м2), ТРЦ Матрешка (17 000 м2), ТЦ Среда (3 600 м2)
ТРЦ Тюмень Сити Молл (52 000 м2), ТРЦ Матрешка (17 000 м2), ТЦ Среда (3 600 м2)
КОГДА НУЖНО РАЗРАБАТЫВАТЬ КОНЦЕПЦИЮ КРУПНОФОРМАТНОГО ТОРГОВОГО ОБЪЕКТА?
-
Вам нужно определить наиболее рациональное и эффективное с экономической точки зрение использование земельного участка.
-
У вас есть необходимость или безусловное обязательство построить объект в составе проекта ЖК или МКР, и вы не хотите, чтобы это строительство принесло убытки и обнулило прибыль со всего проекта.
-
Вы хотите построить качественный и ликвидный объект для долгосрочного и стабильного арендного бизнеса.
Этапы выполнения работ по разработке концепции крупноформатного торгового объекта
- Делаем анализ макроэкономических показателей, местоположения, транспортной и визуальной доступности объекта, конкурентного и инфраструктурного окружения интересующего объекта .
- Формируем основные идеи проекта, определяем потенциальную аудиторию объекта и ее платежеспособность, наиболее эффективную площадь объекта.
- Разрабатываем объемно-планировочное решение предполагаемой концепции объекта. Прорабатываем варианты организации пешеходных и транспортных потоков, варианты функционального зонирования.
- Определяем пул торговых операторов, наиболее подходящих под основную идею проекта. Анализируем реальный спрос со стороны потенциальных арендаторов. Определяем функциональный состав будущих арендаторов (распределяем арендуемые площади по профилям и форматам).
- Формируем оптимальные характеристики объекта (общая и арендная площадь, этажность, размеры и кол-во арендуемых помещений, тип и емкость парковки, кол-во входных групп и вертикальных связей).
- Аренда коммерческой недвижимости: делаем прогноз арендного дохода объекта на несколько лет;
- Составляем прогноз операционных затрат в процессе эксплуатации объекта;
- Рассчитываем NOI (чистый операционный доход) с учётом прогноза заполняемости площадей и индексации арендного дохода.
Часто задаваемые вопросы
За дополнительной информацией обращайтесь:
Да. Обязательное определение пула торговых операторов и анализ реального спроса со стороны потенциальных арендаторов. Это помогает не проектировать объект в отрыве от рынка.
Да. Третий этап посвящен финансовой модели, прогнозу арендного дохода, операционных затрат и расчету NOI. Это позволяет оценивать не только архитектурную идею, но и инвестиционную целесообразность.
Концепция торгового центра сфокусирована на самостоятельном крупноформатном объекте с собственной площадью, функциональной структурой, пулом арендаторов и финансовой моделью. Продукт по коммерческой инфраструктуре ЖК работает с коммерцией внутри жилого проекта и другой логикой спроса.
Анализ локации, определение целевой аудитории и эффективной площади, разработка объемно-планировочного решения, организация потоков, функциональное зонирование, подбор пула арендаторов и финансовая модель проекта.
Когда необходимо определить наиболее эффективное использование участка, избежать будущих убытков при обязательстве девелопера построить объект в составе проекта мкр. и создать ликвидный объект для долгосрочного арендного бизнеса. То есть она актуальна там, где цена ошибки на старте слишком высока.
