+7 (922) 476-16-59 centr@mall-team.ru г. Тюмень, ул. Салтыкова-Щедрина, 44, 1 этаж
ПРОДУКТЫ
Продукты

Разработка концепции торговых центров

Разрабатываем концепции крупноформатных торговых объектов, предлагая оптимальные стратегии с максимальной доходностью, начиная с оценки локации и заканчивая финансовым моделированием и обоснованием инвестиций.
Разработали концепции и открыли ТРЦ Тюмень Сити Молл и ТРЦ Матрешка

Создаем стратегию

Создаем работающую стратегию, предлагая лучшее решение с максимально возможной доходностью.

В короткие сроки обеспечили выход этих объектов на максимальный чистый операционный доход, нулевую вакантность и нулевую дебиторскою задолженность.

Разработали концепцию, сопроводили проектирование, заполнили арендаторами и открыли в Тюмени:

  • Торгово-Развлекательный Центр Тюмень Сити Молл (GLA 53 000 кв.м.);
  • Торгово-Развлекательный Центр Матрёшка (GLA 17 000 кв.м.)
  • Делаем анализ макроэкономических показателей, местоположения, транспортной и визуальной доступности объекта, конкурентного и инфраструктурного окружения.
  • Формируем основные идеи проекта, определяем потенциальную аудиторию объекта и ее платежеспособность, наиболее эффективную площадь объекта.
  • Разрабатываем объемно-планировочное решение предполагаемой концепции объекта. Прорабатываем варианты организации пешеходных и транспортных потоков, варианты функционального зонирования.
  • Определяем пул торговых операторов, наиболее подходящих под основную идею проекта. Анализируем реальный спрос со стороны потенциальных арендаторов. Определяем функциональный состав будущих арендаторов (распределяем арендуемые площади по профилям и форматам).
  • Формируем оптимальные характеристики объекта (общая и арендная площадь, этажность, размеры и кол-во арендуемых помещений, тип и емкость парковки, кол-во входных групп и вертикальных связей).

  • Делаем прогноз арендного дохода объекта на несколько лет;
  • Составляем прогноз операционных затрат в процессе эксплуатации объекта;
  • Рассчитываем NOI (чистый операционный доход) с учётом прогноза заполняемости площадей и индексации арендного дохода.
Оставить заявку