Продукты
Разработка концепции торговых центров
Разрабатываем концепции крупноформатных торговых объектов, предлагая оптимальные стратегии с максимальной доходностью, начиная с оценки локации и заканчивая финансовым моделированием и обоснованием инвестиций.
Разработали концепции и открыли ТРЦ Тюмень Сити Молл и ТРЦ Матрешка
Создаем стратегию
Создаем работающую стратегию, предлагая лучшее решение с максимально возможной доходностью.
В короткие сроки обеспечили выход этих объектов на максимальный чистый операционный доход, нулевую вакантность и нулевую дебиторскою задолженность.
Разработали концепцию, сопроводили проектирование, заполнили арендаторами и открыли в Тюмени:
- Торгово-Развлекательный Центр Тюмень Сити Молл (GLA 53 000 кв.м.);
- Торгово-Развлекательный Центр Матрёшка (GLA 17 000 кв.м.)
- Делаем анализ макроэкономических показателей, местоположения, транспортной и визуальной доступности объекта, конкурентного и инфраструктурного окружения.
- Формируем основные идеи проекта, определяем потенциальную аудиторию объекта и ее платежеспособность, наиболее эффективную площадь объекта.
- Разрабатываем объемно-планировочное решение предполагаемой концепции объекта. Прорабатываем варианты организации пешеходных и транспортных потоков, варианты функционального зонирования.
- Определяем пул торговых операторов, наиболее подходящих под основную идею проекта. Анализируем реальный спрос со стороны потенциальных арендаторов. Определяем функциональный состав будущих арендаторов (распределяем арендуемые площади по профилям и форматам).
- Формируем оптимальные характеристики объекта (общая и арендная площадь, этажность, размеры и кол-во арендуемых помещений, тип и емкость парковки, кол-во входных групп и вертикальных связей).
- Делаем прогноз арендного дохода объекта на несколько лет;
- Составляем прогноз операционных затрат в процессе эксплуатации объекта;
- Рассчитываем NOI (чистый операционный доход) с учётом прогноза заполняемости площадей и индексации арендного дохода.
Оставить заявку