+7 922 476 16 59 НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ
/ Запуск арендного бизнеса под ключ
+7 922 476 16 59 НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ
УЗНАТЬ АРЕНДОВАТЬ КОНТАКТЫ
+7 922 476 16 59 г. Тюмень, ул. Салтыкова-Щедрина, 44, 1 этаж centr@mall-team.ru
УСЛУГИ
Продукты

Запуск арендного бизнеса под ключ

Запуск арендного бизнеса — многоэтапный процесс, отвлекающий ресурсы и затягивающий начало поступления арендных доходов. Команда МОЛЛТИМ знает, как запустить арендный бизнес с экономией Вашего времени и денег. Мы осуществляем полное сопровождение от приемки у застройщика до передачи помещения арендатору.
Скачать презентацию
Принимаем, передаем, запускаем арендный бизнес более 100 объектов за год

ЭТАПЫ ЗАПУСКА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

  1. ТЕХНИЧЕСКАЯ ПРИЕМКА. Приемка объекта, выявление замечаний и подписание акта

  2. РЕГИСТРАЦИЯ недвижимости в собственность

  3. ДОГОВОРЫ С РСО И УК. Заключение договоров с ресурсно-снабжающими компаниями и управляющей компанией многоквартирного жилого дома

  4. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ. Подготовка или обновление технических условий на помещение для арендаторов

  5. ДОГОВОР АРЕНДЫ. Перевод предварительного договора аренды в основной договор

  6. ПЕРЕДАЧА В АРЕНДУ. Передача помещения арендатору и подписание акта приема-передачи

Кроме того, могут быть еще этапы:

  1. РАБОТА С ЗАСТРОЙЩИКОМ. Контроль устранения замечаний по гарантийным обязательствам

  2. УВЕЛИЧЕНИЕ МОЩНОСТИ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

  3. ПОДГОТОВКА ПОМЕЩЕНИЯ К АРЕНДЕ. Организация строительно-монтажных работ (разделение помещений, ремонт, дополнительные точки подключения ГВС, ХВС, вентиляции)

Предложение от МОЛЛТИМ

Если Вы приобрели коммерческую недвижимость на стадии строительства

Оставьте заявку - и наши эксперты выполнят все технические и рутинные задачи за Вас
  • Следим за сроком ввода приобретенного объекта коммерческой недвижимости в Тюмени в эксплуатацию, контролируем начало выдачи ключей
  • Осуществляем технический осмотр и производим профессиональную приемку объекта от застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве. Составляем акт осмотра объекта с указанием недостатков при их выявлении, при необходимости контролируем исправление недостатков застройщиком, подписываем акт-приема передачи объекта от лица инвестора.
  • Проверяем и принимаем ключи, паспорта на приборы учета и акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для последующей передачи их инвестору.
  • От лица собственника подаем заявки на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и организовываем подписание.
  • Подготавливаем и передаем арендатору технические условия на объект: планировку с указанием размеров и точек подключения к инженерным сетям (водоснабжение, вентиляция, электроснабжение, теплоснабжение).
  • Организовываем подписание и передачу оригиналов договора аренды после предварительного договора.
  • Организовываем передачу объекта арендатору по договору аренды с подписанием составленного юристом акта приема-передачи.
ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Часто задаваемые вопросы

За дополнительной информацией обращайтесь:

+7 922 476 16 59 centr@mall-team.ru г. Тюмень, ул. Салтыкова-Щедрина, 44, 1 этаж
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Главный вопрос — сколько стоят ваше время и нервы, и сколько стоит для Вас задержка первого арендного платежа. Вы покупаете не услуги. Вы покупаете сокращение пути от помещения до дохода.

Тогда собственнику самому придётся координировать нескольких исполнителей и следить за последовательностью процессов. Удобно, когда вместо пяти подрядчиков — один ответственный за запуск с опытом работы именно с коммерческой недвижимостью.

Основная задача тех. приемки — чтобы собственник не получил вместе с ключами чужие строительные проблемы. Поэтому важно обнаружить и зафиксировать их до того, как проблема станет вашей.

Найти арендатора — ещё не значит запустить арендный бизнес. Арендатор может быть готов принять помещение, а помещение — еще не готово к передаче. Нужно актуализировать технические условия, подготовить документы для РСО, согласовать и подписать основной договор аренды и организовать фактическую передачу объекта.

Важно не просто принять объект, а довести его до состояния, в котором его можно сдавать. Часть вопросов действительно зависит от застройщика, например регистрация права собственности, но интерес собственника — получить объект, соответствующий договору, зафиксировать недостатки и добиться их устранения.

Купленное помещение еще не является работающим арендным бизнесом. После профессиональной технической приемки объекта у застройщика необходимо пройти еще несколько этапов до передачи его арендатору: регистрация, договоры с РСО и УК, технические условия, основной договор аренды и акт передачи.

Чтобы не принять проблему вместе с помещением. Приёмка — это не просто визуально посмотреть стены и окна. Нужно проверить фактическое состояние помещения, документы, соответствие проекту, инженерные мощности, счётчики, вентиляцию, воду, входную группу и другие параметры, которые могут влиять на последующую аренду.

Оставить заявку
Я хочу
Оставить заявку