Услуги
Управление street retail
УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ
- Разработка концепции размещения арендаторов в коммерческих помещениях жилого района (с указанием видов деятельности арендаторов).
- Подготовка бюджета арендного дохода (по каждому помещению с учетом вида деятельности арендатора).
- Разработка арендной политики (правил, в соответствии с которыми происходит сдача объектов в аренду), максимально учитывающей интересы арендодателя, исключающую дисбаланс между арендатором и арендодателем.
- Разработка формы договора аренды с минимальными рисками для арендодателя.
- Предброкеридж (изучение и анализ реального спроса на имеющийся коммерческий объект, оценка готовности и желания его занять).
- Подписание ВТS (коммерческих условий аренды) с арендаторами.
- Подписание долгосрочных договоров аренды с арендаторами в короткие сроки.
- Полное юридическое сопровождение взаимоотношений с арендаторами, в том числе претензионно-исковая работа.
- Осуществление контроля за бюджетом арендного дохода и затратами по сопровождению бизнеса (коммунальные платежи, затраты на подготовку помещений, эксплуатацию и т.д.).
- Осуществление и контроль взаиморасчетов с арендаторами, в т.ч. выставление счетов, своевременное поступление арендных платежей, сбор дебиторской задолженности.
- Мероприятия по увеличению арендного дохода (ротация арендаторов, коммерциализация, осуществление контроля за товарооборотом арендаторов и т.д.).
- Ведение деловой переписки с арендатором, контроль документооборота, архивирование и хранение документов.
- Представление интересов собственника в ресурсоснабжающих организациях и УК жилых домов.
- Предоставление ежемесячной управленческой отчетности собственнику: бюджет доходов и расходов с прогнозом на 12 месяцев, сальдо по ротации арендаторов.
УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ
- Формирование технического задания на подготовку помещений для арендаторов согласно согласованной концепции (для оптимального использования площадей и получения максимального арендного дохода).
- Прием помещений от застройщика (представление интересов собственника), передача ключей арендаторам по акту.
- Осуществление контроля за СМР арендаторов, соблюдением дизайн-кода жилого района и срока открытия арендаторов.
- Осуществление ежемесячного аудита помещений на предмет правильной эксплуатации (фасады, входные группы, внутреннее техническое состояние помещений).
- Осуществление контроля за соблюдением дизайн-кода фасадов жилого комплекса арендаторами.
- Обработка входящих обращений от арендаторов 24/7 про помощи собственной диспетчерской службы.
