УСЛУГИ
Услуги
Управление street retail
УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ
  • Разработка концепции размещения арендаторов в коммерческих помещениях жилого района (с указанием видов деятельности арендаторов).
  • Подготовка бюджета арендного дохода (по каждому помещению с учетом вида деятельности арендатора).
  • Разработка арендной политики (правил, в соответствии с которыми происходит сдача объектов в аренду), максимально учитывающей интересы арендодателя, исключающую дисбаланс между арендатором и арендодателем.
  • Разработка формы договора аренды с минимальными рисками для арендодателя.
  • Предброкеридж (изучение и анализ реального спроса на имеющийся коммерческий объект, оценка готовности и желания его занять).
  • Подписание ВТS (коммерческих условий аренды) с арендаторами.
  • Подписание долгосрочных договоров аренды с арендаторами в короткие сроки.
  • Полное юридическое сопровождение взаимоотношений с арендаторами, в том числе претензионно-исковая работа.
  • Осуществление контроля за бюджетом арендного дохода и затратами по сопровождению бизнеса (коммунальные платежи, затраты на подготовку помещений, эксплуатацию и т.д.).
  • Осуществление и контроль взаиморасчетов с арендаторами, в т.ч. выставление счетов, своевременное поступление арендных платежей, сбор дебиторской задолженности.
  • Мероприятия по увеличению арендного дохода (ротация арендаторов, коммерциализация, осуществление контроля за товарооборотом арендаторов и т.д.).
  • Ведение деловой переписки с арендатором, контроль документооборота, архивирование и хранение документов.
  • Представление интересов собственника в ресурсоснабжающих организациях и УК жилых домов.
  • Предоставление ежемесячной управленческой отчетности собственнику: бюджет доходов и расходов с прогнозом на 12 месяцев, сальдо по ротации арендаторов.
УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ
  • Формирование технического задания на подготовку помещений для арендаторов согласно согласованной концепции (для оптимального использования площадей и получения максимального арендного дохода).
  • Прием помещений от застройщика (представление интересов собственника), передача ключей арендаторам по акту.
  • Осуществление контроля за СМР арендаторов, соблюдением дизайн-кода жилого района и срока открытия арендаторов.
  • Осуществление ежемесячного аудита помещений на предмет правильной эксплуатации (фасады, входные группы, внутреннее техническое состояние помещений).
  • Осуществление контроля за соблюдением дизайн-кода фасадов жилого комплекса арендаторами.
  • Обработка входящих обращений от арендаторов 24/7 про помощи собственной диспетчерской службы.
Оставить заявку