Разработка коммерческой концепции

Обоснование объема коммерческих площадей

• Анализ местоположения, транспортной доступности территории, перспективной застройки в зоне влияния объекта.
• Анализ текущих и перспективных конкурентов коммерческой недвижимости в зоне влияния объекта (как в части ритейла первых этажей, так и в части ТЦ/ТРЦ/ритейл-парков, попадающих в зону влияния и оказывающих сильную конкуренцию ): анализ торговых, спортивных, развлекательных объектов, объектов медицинской и образовательной направленности и т.д.
• Анализ жилого района с точки зрения соотношения застройки жилых и коммерческих площадей (с учетом их реализации и заполнения функций), схожих по своим характеристикам с объектом.
• Анализ сильных и слабых сторон объекта с точки зрения развития коммерческой недвижимости на первых этажах жилого района.
• Определение спроса со стороны якорных операторов, соответствующих классу и имиджу объекта.
• Обоснование объема и состава коммерческих площадей с учетом предполагаемой численности.
населения в зоне влияния объекта, конкуренции и предброкериджа.

Рекомендации по концепции коммерческих площадей

1. Определение главной идеи, функциональных зон (сервисные зоны и зоны услуг, зоны питания, развлечения и досуга, товаров для дома, красоты и здоровья, социальных зон и пр.), «якорей» проекта и уникальных особенностей проекта.
2. Предложения по улучшению ликвидности площадей.
3. Определение корреляции предлагаемых якорей и соседствующих функций, стремящихся «сесть» на потоки якорей с учетом расположения в первых этажах ЖК.
4. Прогнозирование циркуляции потоков согласно концепции проекта ЖК и с учетом размещения якорных функций.
5. Интеграция торговой инфраструктуры в генплан проекта (расположение на первых этажах и в гаражных комплексах), определение наиболее востребованных и ликвидных мест для торговых функций за счет соседства с якорями.
6. Основные рекомендации по архитектурно-планировочным и техническим решениям для каждой группы арендаторов (технические параметры, включая средние площади помещений, нагрузки по электричеству, воде, специфические особенности по вентиляции, загрузке и т.д.).
7. Планировочные решения по торговой составляющей с указанием профилей торговых операторов, технических и служебных помещений, входных групп и прилегающей территории с учетом генплана территории.

Оценка уровня дохода от реализации коммерческих площадей

• Определение ставок аренды/цен продажи по каждому лоту коммерческих помещений.
• Формирование торгового плана для коммерческой недвижимости, располагаемой на первых этажах зданий.
• Рекомендации по реализации коммерческих площадей с обоснованием посредством разработки финансовых расчетов по трем вероятным сценариям: прямая продажа всех помещений, продажа отдельных помещений (блоков помещений) с существующим арендаторами (якорями).
• Выводы и рекомендации по наилучшей стратегии реализации коммерческих площадей.